Postupak legalizacije

S obzirom na novi Zakon o uvjetima i postupku legaliziranja bespravno izgrađenih građevina i građevina privremenog karaktera ("Narodne novine HBŽ-a", broj 11/23 od 22.12.2023.) Povjerenstvo za davanje stručne ocjene i Službe za graditeljstvo, prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove dostavilo je ključne informacije o postupku legalizacije:

  1. Objekti izgrađeni prije 31.12.2023. godine mogu se legalizirati ako ispunjavaju uvjete iz članaka 10., 11., i 12. Zakona.
    Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja 2024. godine, uz mogućnost dopune zahtjeva nakon roka.

  2. Postupak legalizacije razlikuje jednostavne i složene objekte.

Jednostavni objekti:

  • Definicija: Individualni stambeni objekti (maksimalna bruto površina 400 m², najviše tri stana i tri nadzemne etaže, uključujući potkrovlje).

  • Za završene jednostavne objekte: Izdaje se Rješenje o legalizaciji, koje zamjenjuje naknadnu lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu.
    Zahtjev mora sadržavati:

    • Kopiju plana parcele

    • Posjedovni list i zk izvadak

    • 3 primjerka geodetskog elaborata i projekta izvedenog stanja, koji uključuje tehničke i arhitektonske detalje, izjavu projektanta o stabilnosti objekta, fotografije i tlocrt.

Složeni objekti i jednostavni objekti koji nisu završeni:

  • Postupak: Za ove objekte izdaju se naknadne dozvole: lokacijska, građevinska i uporabna dozvola.

    • Uz zahtjev za naknadnu lokacijsku dozvolu potrebno je priložiti plan parcele, posjedovni list, zk izvadak, geodetski elaborat i idejni projekt s arhitektonskim detaljima.

    • Za građevinsku dozvolu traže se dodatni projekti kao što su dokaz o stabilnosti konstrukcije, elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, zaštita od požara i zaštita na radu (za složene objekte).

    • Za uporabnu dozvolu potrebno je priložiti prethodne dozvole, te potvrde o priključenju na struju i vodu, kao i geodetski elaborat.

U oba slučaja, potrebno je podnijeti zahtjev za Poljoprivrednu suglasnost (prenamjenu zemljišta), uz kopije plana i zk izvadka parcele.

Ukoliko razmišljate o legalizaciji vlastitog objekta možemo Vam pomoći u procesu izradom projekta izvedenog stanja i priključka na magistralni/regionalni put ukoliko je potrebno.